Многие мечтают о собственном загородном мини-курорте, месте для отдыха и пикников, а то и о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Многие люди хотят купить дачу или дом за городом.

И далеко не все они являются фанатиками сельской простой жизни, но города, особенно большие, утомляют, а не у всех есть возможность или даже желание ездить на разнообразные курорты. Хочется собственного спокойного местечка, где можно отдыхать от городской суеты. В конце концов это, желание приводит к поиску дачи или уютного деревенского дома. Но поиск может быть сопряжен с неприятными неожиданностями.

Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?

Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.

Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить – дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно – отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).

Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом?

Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе? Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление.

Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.

Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость – ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты. Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента – дело сложное и дорогостоящее.

Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза – этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой – не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет – и эти расходы лучше запланировать заранее.

Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант – когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели.

Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.

Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум – место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.

Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем. Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок – в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.

Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка – четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.

Немалое значение имеет и наличие сада. Огород – дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад – другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах – дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну а хорошие соседи – это подарок судьбы.

Для покупки недвижимости, даже если это – небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное – снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора – заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача – документация. Удачного выбора!

Все больше интереса у людей вызывают дачные участки. Если у активе есть земельный участок, каждый может реализовать свой творческий потенциал. Можно обратить внимание на культуры для последующего употребления, можно создавать клумбы, можно выстраивать восхитительный дизайн. Вариантов на самом деле много, и каждый понимает для чего ему нужна дача. И если Вам понадобилась хорошая дача с нуля, можно рассмотреть проекты дачных домов из клееного бруса. Постройте собственный вариант!

Как только человек заинтересовался дачным участком, тут же возникает вопрос: «Как выбрать дачу для покупки?». Это очень актуально. Следует рассмотреть следующие факторы (очень важные в целом):

• Местоположение;
• Транспорт;
• Вода;
• Наличие дома на участке;
• Сад и огород.

На остальные вопросы внимание также следует обратить, однако именно эти являются основными.

Перейдем к каждому пункту более подробно…

1. Местоположение. Выбор дачи лучше всего приходится на осень. В такое время года все неприятные нюансы рассмотреть легче всего. Например: после сильных дождей дорога к даче будет практически непроходимой (вывести урожай либо просто добраться до места будет сложно); крыша дачи не выдержит активного дождевого потока и многое другое. Все слабые места покажет вода и это факт. Следует осмотреть очень внимательно все комнаты. Где-то, может быть, сыро; где-то вовсе вода хлещет. Почему бы не сказать об этом продавцу и не понизить цену;
2. Транспорт. Расстояние — самое сложно для каждого дачника. Расстояние следует оценивать всегда. В идеале следует добираться на дачный участок при помощи собственного автомобиля, но… Если его нет, существует общественный транспорт. Насколько далеко дача от Вашего дома? Сколько ехать на автобусе, а сколько идти пешком? Возможно ли добираться на дачу в вечерний период? Кроме того не следует забывать, что если дача находится очень близко к проезжей части, можно раз и навсегда забыть о спокойствии;
3. Вода. Выбирать дачу следует в том случае, если на ее территории (либо рядом) находится родник либо колодец. Кроме того очень многие покупатели ценят наличие озера/реки недалеко от дачи. Вода — это реальная возможность производить качественный полив всех своих культур, а значит — урожайность будет на высоком уровне. Если воды нет, значит делать на такой даче нечего;
4. Наличие дома на участке. Если есть дом — это очень хорошо. Дом — это возможность хорошо отдохнуть. Можно, например, провести ночь, укрыться под дождем и так далее. В таком случае стоимость дачи увеличивается в несколько раз. Главное — определить все слабые места дома, чтобы по-максимуму занизить цену. Следует помнить, что дом может быть кирпичный либо деревянный. Следует учитывать все особенности;
5. Сад и огород. Здесь в первую очередь стоит оценить общие размеры участка земли. На что можно претендовать? Что можно сказать по поводу грунтовых вод? Есть ли вода для полива? Вопросы очень важные. На каждый следует получить определенный ответ.

Выбор дачи сегодня является довольно сложным. Если у человека просыпается мысль об обустройстве дачи, следует реализовать все с первого раза и без проблем. Если хотя бы чуть-чуть не обратить внимание на слабую сторону, придется платить. А зачем лишние финансовые расходы? Лучше указать на все проблемные стороны сразу и таким образом понизить цену.

У человека, имеющего свой собственный земельный участок возможности реализовать свои творческие, духовные или житейские амбиции безграничны. Можно углубиться в тематику ландшафтного дизайна, создавать восхитительные клумбы или взращивать культурные растения в огороде, саду. Выбирать дачу, необходимо с учетом тех параметров и целей, которые перед ним ставят, а именно: участок нужен под огород или дачный домик, а может, земля нужна под капитальное строительство? А уж если вы хотите построить на участке загородный дом, тогда, как выбрать дачу правильно, чтобы не возникло никаких неожиданных проблем во время строительства и, чтобы в будущем жизнь на даче приносила только удовольствие и комфорт. Для этого вам следует учесть ряд факторов.

Месторасположение

Заниматься выбором дачи лучше всего осенью. Это позволяет максимально рассмотреть все неприятные нюансы. Возможно, после обильных дождей дорога окажется непроходимой, и добраться до участка, и тем более вывезти с него урожай станет настоящей проблемой. Подобную ситуацию можно ожидать и после майских или летних ливней.

Продолжительные дожди также помогут выявить слабые места, как в крыше дома, так и в других постройках на участке, если таковые присутствуют. Осмотр всех комнат и помещений надо проводить внимательно, особо присматриваясь к потолку и стенам. Не лишним будет и заглянуть в погреб. Если вы выбрали дачу осенью, то летом, окутанная красотой зелени, она уж точно покорит ваше сердце.

Если вы выбираете дом в деревне, тогда обязательно оцените население деревушки. Если в садоводческих обществах зачастую есть охрана, то в деревне в зимнее время уровень населения может резко снижаться, создавая благоприятную среду для бомжей и дачных воров. Обязательно узнайте достаточно информации о ваших будущих соседях. Будет не очень приятно, если вдруг после покупки выяснится, что рядом с вами находятся буйные или сварливые люди.

Всегда следует обращать внимание на инфраструктуру поселка: магазины, больница, почта, аптека, пляж, освещаются ли улицы вечером. Особое внимание стоит обратить на:

• экологическую обстановку;
• живописность местности;
• не будет ли будущий дом или коттедж заслонен близлежащими домами или непроглядной тенью деревьев;
• отдалённость от других жилых домов;
• наличие централизованного водоснабжения, вывоза мусора, доставки почты;
• текущую обстановку в селе и перспективы градостроительного развития. Выбирая дачу лучше узнать, не собираются ли власти выделить неподалеку территорию под свалку или строительство мусороперерабатывающего завода.

Транспорт

Всегда оценивайте расстояние. Лучше всего конечно путешествовать на дачу на собственном автомобиле. Однако может случиться так, что иногда ехать на дачу вам понадобиться и общественным транспортом. Ввиду непредвиденных обстоятельств, удобнее будет знать, есть ли с поселком регулярная транспортная (автобусная или железнодорожная) связь с крупным населенным пунктом. Важно также, чтоб и сама дача не находилась в непосредственной близи скоростной автотрассы или железнодорожного полотна, иначе придется позабыть об уединении, тишине и свежем воздухе.

Вода

Данный фактор является одним из главных показателей комфортных условий при выборе дачи. Вы должны оценить участок на наличие на его территории колодца или родника, есть ли на нем питьевая вода, как обстоят дела с централизованным водоснабжением. Для полноценного отдыха и садоводства не лишним будет и расположение неподалеку реки, а пруд на территории дачи окажется весьма полезным объектом для полива огорода. Обязательно учитывайте это, чтобы правильно выбрать дачу.

Дом на участке

Если дом из дерева, проверьте, не повреждена ли древесина насекомыми-древоедами. Обнаружили «непрошеных жильцов», от покупки лучше отказаться. Рано или поздно насекомые доведут начатое дело до конца. Плюсом для дачи будет возможность отапливания помещения зимой.

Огород и сад

Если вас интересует вопрос, как правильно выбрать дачу под возделывание земли и выращивание культурных растений, тогда внимание следует обратить на размер участка, качество почвы, как близко расположены грунтовые воды, есть ли вообще вода для полива.

Дачный участок должен иметь ровную поверхность либо небольшой склон в южном или юго-западном направлении. Именно такой склон позволит деревьям и растениям получать как можно больше солнечного света. В весенний сезон земля на участке будет прогреваться быстрее. Это позволит начинать посевной сезон вовремя. Учтите, что в низине зачастую скапливается и избыточная влага, и холодный воздух.

Для земледелия самый оптимальный вид почвы - суглинистый. Чтобы производить посадку плодовых деревьев, грунтовые воды должны залегать на глубине не меньше 1,5 метров. Для ягодных кустарников, овощных культур вода должна быть не глубже 1 метра.

Участок под строительство

• Если требуется выбрать дачу под строительство, тогда важные факторы здесь – это исследование почвы:
  • глубина залегания грунтовых вод;
  • есть ли опасность затопления;
  • какова несущая способность слоев земли, соответствует ли она заданным требованиям и прочее.
• Площадь дачи. Участки до 400 м прекрасно подойдут для блокированного дома. Под строительство коттеджа достаточным будет 400 – 800 м. Если предстоит построить виллу со своим собственным садом, тогда потребуется площадь порядка 1000 м.
• Земельные участки под строительство коттеджей обычно имеют прямоугольную форму. Хорошо, если одна из коротких сторон дачного участка будет направлена к северу. Чаще всего именно с этой стороны и делают подъезд к дачному дому, загородному коттеджу. Осуществляя выбор дачи неплохо было бы набросать возможный план размещения дополнительных жилых построек в направлении юго-востока и юго-запада.

Хорошим показателем служит тот факт, если вблизи участка расположены все необходимые инженерные коммуникации (газоводопроводные линии, электросеть и канализация). Если эти блага отсутствуют, тогда вопросы об их размещении придется решать самостоятельно, что потребует от вас дополнительных значительных капиталовложений и траты времени.

Теперь вы знаете, как правильно выбрать дачу. Удачного вам приобретения!

С приходом весенне-летнего сезона для многих семей, особенно тех, у которых есть маленькие дети, актуальным становится вопрос, как выбрать дачу.

Для начала необходимо определиться с финансовой стороной вопроса: сколько денег может потратить семья на дачные хлопоты и посчитать, что выгоднее: взять дачу в аренду на летние месяцы или приобрести ее в собственность.

Еще один немаловажный момент: необходимо учитывать, в каком направлении от своего городского жилья выбирать или арендовать дачный участок.

Выбирать нужно такое направление, чтобы не приходилось стоять в пробке по пятницам, при выезде из города и в воскресенье вечером, возвращаясь с дачи.

Приняв решение о покупке дачного участка, следует определиться, для чего он нужен, какие постройки будут на нем построены, какого размера будут сад и огород, какие материалы для дачи

Если планируется постоянное проживание в дачном доме, то необходимо заранее побеспокоиться о прописке. А если планируется постройка нового дома, то узнать разрешено ли на участке индивидуальное строительство.

Выбираем дачу правильно

Следующим важным аспектом как правильно выбрать дачу, является наличие поблизости центрального газопровода или возможности покупки сжиженного баллонного газа.

Самым важным пунктом при решении вопроса как выбрать дачу - это вопрос водоснабжения. Необходимо быть в курсе стоимости воды в районе, есть ли возможность пробурить скважину и сколько эта услуга будет стоить.

Если приобретается участок с построенным домиком, нужно определиться, из какого материала должен быть дачный домик. Наиболее экономичный вариант - это дом из пенобетона, самая дорогая постройка - кирпичная, деревянные дачи - это самый приемлемый вариант, а оборудованные печками, позволяют жить в них и в холодное время года.

Опытные дачники подсказывают, что выбирать дачу для покупки в собственность нужно в осеннее время, когда листья осыпались, убрано урожай и остатки растений с огорода.

В этот период, видно все огрехи и в строительстве, и содержании дачных построек, правильность разбивки сада и огорода, живописность окружающего ландшафта.

Большинство дачных поселков не охраняются, поэтому необходимо тщательно продумать охранные меры по защите имущества от воров. Стоит узнать, кто будет жить по соседству, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде ночных оргий или пьяных разборок у соседей.

Стоит выяснить, насколько развита инфраструктура поселка, есть ли поблизости магазин, аптечный киоск, почта, водоем и пляж, покрытие мобильной сетью, уличное освещение.

Особенное внимание следует уделять:

Экологии;

Не заслоняет ли вид забор дачи соседей;

Удаленность от других дачных домов;

Вопросам вывоза мусора;

Будущие планы властей поселка по строительству и развитию его.

Важным пунктом при выборе местоположения дачного участка является наличие общественного транспорта, ведь может появиться потребность в поездке на дачу или с дачи на автобусе или электричке. Не стоит выбирать участок в непосредственной близости от скоростной трассы или железной дороги, в противном случае придется забыть о чистом воздухе, ради которого приобретался домик, не будет возможности открыть окна на даче.

При выборе дачи для покупки первым делом необходимо оценить основание дома, так как если его придется переделывать, то проще купить участок без дома и построить его с нуля. Цоколь дома должен быть целым, без трещин и ям.

В деревянных домах следует тщательно проверять наличие повреждений от жуков короедов, если следы их обитания обнаруживаются в древесине, от покупки данного дома лучше отказаться, через время можно остаться без стен и потерять пол на даче, жуков практически невозможно уничтожить.

При выборе участка под строительство дачного дома необходимо:

Провести исследования почвы;

Замерить глубину залегания грунтовых вод;

Определить возможность затопления;

Определить степень плотности грунта.

От участков вблизи заболоченной местности, лучше сразу отказаться, также не рекомендуется строить дом на берегу рек шириной больше 10 метров, так как весной или в период дождей река может разлиться и затопить участок и постройки на нем.

Обязательно необходимо пригласить специалистов по геодезии, они выполнят правильную разметку ровного участка. А в холмистой местности определят пригодность участка к строительству.

При покупке дачного участка, следует придерживаться следующих правил:

Не покупать участок по доверенности, часто такая схема используется мошенниками;

Нанять хорошего юриста, знающего все тонкости покупки и продажи загородной недвижимости, так как за 20 лет законодательство в этом вопросе менялось не меньше десяти раз;

Информации много не бывает, перед покупкой необходимо собрать как можно больше информации о положительных и отрицательных характеристиках участка.

Оставшиеся вопросы можете задать в комментах или найдите ответ в форуме про Строительство дома и дачи.