Меня зовут Чон Чонгук. Мне 18. Я переехал в Сеул потому, что мои родители хотят, что бы я учился в хорошем университете и получил высшее образование, а у нас в городе этого не сделать. Я конечно рад, что я буду жить в таком большом городе, но есть один минус. Мне придется жить в квартире, где и так живет парень. Хозяин предложил эту квартиру за пол суммы. Ну я же не дурак от такого отказываться.
Квартира большая, комнаты разделены большой гостиной и кухней. Мне тут нравиться. Но мой сосед совсем мне не нравится. Он какой то не общительный и у него очень странный цвет волос, но ему идет. Его зовут Ким Тэхен и ему 19. Больше я о нем ничего не знаю.
Может с ним заговорить? Живем уже месяц, а так и не говорили толком. Надо устроить ужин, и узнать друг друга получше. Интересно, он любит суши?
...
Вот я купил суши. И что дальше? Мне надо ему об этом сказать, а он закрылся в своей комнате и не выходит. Эх, надо по стучаться.
*Тук тук*
-Тэхени, я купил суши для ужина. Выходи. Вместе поедим.
-Я ненавижу суши. И я не собираюсь с тобой ужинать. Отвали.
-Но мы живем уже месяц вместе, я о тебе ничего не знаю.
-С чего ты взял, что ты должен обо мне что то знать?
-Я... Я... Я...
-Вот видишь. Ты не должен ничего знать. Исчезни.
Блин. Почему он так говорит? Я хочу узнать его получше, а он так себя ведет.
-Почему ты так говоришь?
-Потому что я ненавижу тебя.
-Что? Ненавидишь? Что я тебе сделал? Ты меня не знаешь.
Я отошел от двери на пару шагов. По моим щекам стекали слезы. Я и правда хочу исчезнуть.
Я услышал шаги за дверью. Дверь открылась, и наконец-то я увидел его. Он был в шортах и большой красной футболке. Мне хотелось провалится сквозь землю, я не хотел чтобы он видел как я реву.
-Ха. Да ты еще и плакса.
-Да, я плачу. Из за тебя причем.-захлебываясь прокричал я.
Я сделал еще пару шагов назад, запнулся об свою же ногу и грохнулся.
-Да ты крут.-сказал он сквозь смех.
Я сидел и улыбался, смотря на него. Мне было больно, но я был рад. Я впервые вижу как он смеется. Тэхени такой милый когда смеется. Он резко перестал смеяться и сделал такое серьезное лицо, что мне аж стало чуточку страшно. Он быстрым шагом подошел ко мне, присел на корточки и посмотрел мне прям в глаза. Мне стало страшно, меня начало трясти.
-Я что ли такой страшный? Почему ты так дрожишь?-промычал Тэхен, положив свою руку мне на плечо.
-Нет. Наоборот, ты очень милый.
Он улыбнулся во все 32. Такая красивая улыбка, такие сладкие губы.
-Тэхен... Можно я тебе поцелую?
-Я думал ты стесняшка. Конечно можно.
Я положил свою руку ему на шею, притянул к себе. Я посмотрел ему в глаза и опустил голову ему на плечо.
-Гуки, в чем дело?
-Я... Я... Я не умею.
-Мог бы сразу сказать, а то я уже настроился и тут такой облом.
Вот сейчас я точно хочу исчезнуть.
-Ладно, пошли.
Тэхен взял меня за руку и потащил к себе в комнату. Мне было страшновато, но я увижу его комнату, и это меня радовало. Он лег на кровать. Я стоял и не понимающим взглядом смотрел на него.
-Ну же, садись.
Я залез на него. Сел к нему на живот. Он резко сел, облокотившись спиной к стеке.
- Мог бы и по аккуратнее.- прорычал я.
-Да ты еще и неженка?
Он слегка улыбнулся, положил одну руку мне на талию а вторую на шею.
-Ты уверен что ты этого хочешь?
-Ддда.
Он медленно начал притягивать меня к себе. Я начал дрожать, и наверняка Тэхен это чувствовал. Я почувствовал его губы на своих. Ах, это так приятно. Я почувствовал его язык уже у себя во рту. Это очень приятно. Я хочу просидеть так всю оставшуюся жизнь. Я оторвался от губ Тэхена.
-Прости. Мне нужно выйти.
-Что случилось? Тебе не понравилось? Но твое тело говорит совсем другое.
-Вот именно. Если мы продолжим, я могу кончить.
Тэхен хмыкнул и резко сел на меня.
-Чонгуки, сейчас я сделаю тебе очень хорошо.
Я смотрел в потолок, я чувствовал тэхеновские поцелуи везде на своем теле. Они такие мокрые и в то же время горячие. Моя рука сама потянулась к его шортам. Мне хотелось сорвать их с Тэхена.
-О нет, нет, Гуки. Сегодня моя очередь делать тебе хорошо. Твоя очередь придет, но не сегодня.
Он снял с меня штаны вместе с трусами. Я остался совсем голый. Когда он успел снять мою футболку?
-Чонгуки, ты такой красивый.
Я чувствовал его холодные руки на своем теле. Я чувствовал его горячие поцелуи на животе, шее, бедрах. Моя спина выгибалась, когда он прикасался своими губами к моему члену.
-Тэхени. Сделай мне хорошо. -сквозь зубы прокричал я.
Мне было стыдно за такие слова. Но он сам виноват, зачем он меня дразнит?
Тэхен поднял мои ноги и положил их к себе на плечи. Он засунул мне пальцы в рот и заставил их облизать. Мне стало страшно за свое тело потому, что тэхеновские движения стали грубыми и резкими.
Он посмотрел на меня и резко вставил свой палец мне в дырку. Аааааа.... Как же больно. Я чувствовал только жгучую боль и никакого удовольствия. Тэхеновский палец начал медленно двигаться во мне. Боль проходила постепенно. Мне не хватало воздуха. Тэхен резко вставил два пальца сразу. Боль пронзила все тело. Я стонал как шлюха. Мое тело постепенно начало привыкать к тэхеновским пальцам, я наконец-то начал получать удовольствие от этого. Тэхен медленно двигал всеми тремя пальцами во мне. Он то останавливался, то ускорялся. Мое тело двигалось в такт с ним. Тэхен вынул свои пальцы, достал из тумбочки тюбик, вылил содержимое на свой член и на мою дырочку. Он подставил головку члена к моей дырочке и резко вставил. В моих глазах потемнело. Мне было так больно. Почему он так груб со мной? Обращается со мной как со шлюхой. Из моих глаз текли слезы. Тэхен начал двигаться быстро, очень быстро. Я не чувствовал свое тело. Мне было приятно и больно одновременно. Мне было стыдно. Я закрыл руками свое лицо, зажимал ладонями свой рот. Тэхен резко взял мои руки и отодрал от моего лица. Я испугался, когда увидел его выражение лица. На его лице была злость. Я думал он меня сейчас ударит из за этого. Я положил свои руки ему на спину, сел на него и начал сам двигаться, царапая ему спину. Я резко почувствовал зубы на своем плече. Мое тело уже не могло сдерживаться, и я кончил. Кончил прямо Тэхену на живот. И тут у меня чуть сердце не остановилось. Тэхен взял меня за талию и понес в ванну. Когда мы пришли в ванну, он просто начал указывать мне.
-Встань на колени.
Я почувствовал себя шлюхой. Только шлюхам и приказывают.
-Я тебе не шлюха, чтобы мне приказывать.
-Дерзким стал?
Меня ударили по щеке и поставили на колени. По моим щекам текли слезы, я некогда не чувствовал себя таким униженным.
-Соси Гуки.
К моим губам подставили член. Мне было страшно. Я хотел убежать, но дверь была закрыта. Тэхеновская рука схватила меня за волосы и силой начал вставлять свой член мне в рот. Мне было уже плевать как я выгляжу. Я вспоминал как все правильно делать (да, я смотрел такие видео, все таки мне 18 и это нормально такое смотреть). Я обхватил член рукой и начал двигаться в такт с ним. Тэхен насаживал свой член мне в рот. Я думал что задохнусь. После нескольких толчков он кончил мне в рот и заставил все проглотить. Сперма на вкус была как йогурт, только соленая. Тэхен отошел от меня, включил душ и начал отмывать то, что я ему оставил на животе. Я сидел и смотрел в пол. Мне было обидно за то что со мной обращаются как со шлюхой.
-Эй, Гуки, ты просто супер. Надо как нибудь повторить.

Сегодня не редкость, когда несколько мало знакомых, а то и вовсе не знакомых людей совместно . И приходится так поступать не только студентам, привыкшим к студенческой жизни. И если студенту в виду раннего возраста легче приспособиться к соседям, то человеку рабочему сделать это будет не так легко. Что же может помочь в такой ситуации? Как жить с соседями по съемной квартире мирно и в радость? Рассмотрим несколько советов опытных психологов. Существует несколько правил, следуя которым можно сделать совместное проживание уютным для всех проживающих в квартире.

Сосед, близкий по духу

Если Вы все еще в поиске соседа по , то старайтесь найти себе человека, близкого Вам по духу. Как это сделать, спросите Вы? На самом деле не так уж и сложно. Придя на осмотр квартиры, уточните у своего будущего соседа следующие важные вопросы:

Кстати, все эти темы необходимо обсудить не только с малознакомым потенциальным соседом. Они актуальны и когда собираются жить вместе два закадычных друга. Ведь жить вместе, постоянно решать бытовые вопросы, видеть друг друга чаще это не то же самое как если просто проводить вместе вечера и выходные. Так что, иногда даже лучше не жить вместе, если не готовы пожертвовать ради этого дружбой.

Чтобы идиллия не разбилась о быт

Разбиваются о бытовые вопросы не только лодки семейного счастья. Даже самые лучшие и близкие друзья могут сильно разругаться на фоне простых бытовых вопросов. Один из них, это уборка в доме. Чтобы такого не произошло, то в самом начале совместного проживания необходимо обсудить несколько важных и простых на первый взгляд моментов. Лучше всего, во избежание обид и недосказанности, установить график уборки в квартире. При этом стоит обговорить, что каждый из Вас понимает под уборкой и как ее необходимо проводить. Имея четкое руководство, каждому из Вас будет легче ему придерживаться, а значит не будут возникать недопонимания с обеих сторон.

Обсуждая бытовые вопросы, побудите соседа высказаться с чем он не смог бы мириться, а также выскажите свои предпочтения. Не будьте слишком придирчивыми, но в то же время если Вас действительно что-то очень сильно раздражает, то, скорее всего, Вы вряд ли в одночасье с этим сможете мириться. Будьте реалистичными в своих ожиданиях.

Рассматривая комнату в квартире, в которой уже какое-то время живет Ваш потенциальный сосед, обратите внимание на то, как выглядит его комната или общее пространство. Если Вы сильно придирчивы в вопросах чистоплотности, а у соседа в комнате везде разбросаны вещи и на кухне не мытая посуда, то лучше Вам не начинать жить с таким соседом. Вы, скорее всего, не уживетесь.

Сила в слове!

Основная причина недопонимания между людьми от недосказанности. Живя с родным человеком обо всем нужно говорить. Тем более если Вы живете с человеком для Вас чужим. Если Вас что-то не устраивает в поведении соседа, лучшим вариантом будет все-таки ему об этом сказать. В противном случае Вы будете копить в себе раздражение, а сосед даже не будет знать в чем ему нужно измениться, чтобы наладить отношения в доме. Однако обсуждать подобные вопросы необходимо в корректной форме. В то же время не стоит раздувать из мухи слона и придираться ко всему, что Вас не устраивает. Возможно, с чем-то Вы все-таки сможете смириться? Если так, то не стоит эту тему поднимать вовсе. В то же время будьте открыты к принятию критики в свою сторону.

Границы на то и поставлены!

У каждого человека есть личное пространство, в которое он допускает не всех. Если Вы не входите в число тех, кого Ваш сосед допускает в свое пространство, то и не пытайтесь в него войти. Никогда не заходите в комнату соседа без его разрешения, не берите его посуду, не занимайте все общее пространство своими вещами. Уважайте право соседа на частную жизнь и общественное пространство. Чтобы не было путаницы и претензий, разделите книжные полки, полочки в холодильнике, шкафчики. Так Вы всегда будете знать, где лежат Ваши продукты, Ваши вещи и никто не будет нарушать чужих границ.

Сова против жаворонка

Уважайте режим дня Вашего соседа. Чтобы делать это правильно, разузнайте заранее, когда сосед ложиться спать и когда встает. Также попросите его не шуметь вечером, если Вы ложитесь рано, или утром, если Вы типичная «сова».

Чтобы гости были в радость

Всегда предупреждайте Вашего компаньона по съему жилья о приходе гостей. Конечно, это не означает, что Вы обязаны всегда обсуждать с соседом свои планы на вечер. Но гости в Вашем общем доме не должны стать для кого-то неприятным сюрпризом. То же самое касается приезда родных на выходные. Помните: эта квартира Ваше общее пространство. Пришедшие гости или приехавшие родственники будут пользоваться пространством, которое принадлежит так же и Вашему соседу. И Вы должны уважать его мнение по этому вопросу. В свою очередь будьте готовы принимать гостей Вашего компаньона.

Будьте дружелюбны!

Обсуждение всех бытовых вопросов это, конечно, очень хорошо. Но друзьями на этой почве не стать. Выше мы говорили, что родному и близкому человеку какие-то бытовые нюансы мы могли бы простить. Так почему бы не сделать своего соседа таким человеком? Конечно, не обязательно становиться закадычными друзьями со своими соседями. Однако Вам самому будет приятнее, если изредка Вы будете обсуждать не только бытовые вопросы и будете себя вести не как посторонние друг другу люди. Так Вы сами сможете рассчитывать на взаимопонимание и помощь в трудные для Вас моменты.

Все вышеперечисленные советы помогут сохранять мир в Вашем новом . Взаимное уважение, доброта и доброжелательность помогут, пусть не совсем избавиться от трений между соседями, но свести их к минимуму. И тогда Вы будете идти в съемную квартиру не как в общежитие, а как в теплый и уютный дом. Как сделать его таковым Вы можете прочесть в статье « ».

С добрыми пожеланиями,

На The Village . Мы уже рассказали о том, как купить и арендовать квартиру в Москве, поделились историями людей про их ужасных соседей и показали, как выглядит массовая застройка в Европе и Азии. Для этого материала мы попросили психологов дать несколько советов о том, как жить в мире со своими соседями по лестничной площадке и по квартире. The Village собрал самые распространённые проблемы, с которыми сталкиваются сожители, и подобрал варианты их решения.

Юлия Бурлакова

Анна Крючкова

лЮДМИЛА ПОПОВА

Соседи по квартире

Когда живёшь в одной квартире с другими людьми, нужно научиться выстраивать границы. У каждого из жильцов должно быть собственное пространство и собственные права. Это выражается, например, в отдельной полке в холодильнике, в том, что другой человек не имеет права заходить в комнату соседа без предупреждения.

Если есть возможность выбрать , с кем жить, лучше всегда отдавать предпочтение людям, близким вам по социальному статусу, культурному уровню, графику жизни и религиозным убеждениям. Если вы врач, который каждый день к восьми часам утра бежит на работу, а квартиру снимаете с молодёжью, у которой постоянные тусовки, ужиться вам будет сложно.

Когда вы ищете комнату в квартире , где уже кто-то живёт, окиньте квартиру взглядом. Если вы аккуратист, а видите разбросанные вещи, то проблемы точно будут. Не надо снимать это жильё. Вы не перевоспитаете другого человека.

Часто конфликты возникают из-за недосказанности - если вы озвучили и обсудили правила, нарушаться они будут реже. Соседи должны собраться вместе и решить, как будут жить дальше, чтобы всем было хорошо. Договориться, что никто не будет шуметь до десяти утра и после восьми вечера, будет убирать за собой и мыть посуду.

Когда борца за чистоту считают «букой», проблема может быть в том, что люди не говорят друг с другом откровенно. Возможно, этот человек сам не очень контактен.

Человек, который выступает инициатором создания правил, берёт на себя определённую власть. У лидера может быть как невротическая позиция, так и здоровая. Важно понять, что движет вашим желанием навести вокруг тотальный порядок. Может быть, в вас проснулась жажда власти? Или вы не хотите заниматься собственной жизнью, перекладываете ответственность на других и орёте на них, когда они не моют пол?

лидер должен признать , что чем больше он берёт на себя власти, тем больше у него ответственности. Он почувствует на себе как позитивные, так и негативные побочные эффекты этой ответственности. Из позитивных - более комфортное существование. Из негативных - подозрительность или даже озлобленность со стороны соседей.

Разберитесь в социальной психологии . Есть несколько приёмов: например, просьбу нужно начинать с малого. Если ваши соседи согласятся сделать сначала что-то малое, то выполнить более существенную просьбу в будущем им будет проще.

С любой целевой аудиторией нужно работать, исходя из её потребностей. Мы помним, как родители ругали нас, кричали и заставляли мыть пол - и мы помним, что это не работает. Лучше развесить по всему дому плакаты с инфографикой, на которой будет показано, что тараканы заводятся в 70 % грязных помещений и только в 7 % чистых. Или плакаты о том, что партнёры реже уходят от тех, кто живёт в чистоте. Или же можно устраивать голосование за самого чистого соседа и награждать его чем-нибудь каждую неделю.

ЕСЛИ ВАШ СОСЕД НЕИСПРАВИМ , ему надо напоминать о том, что существуют определённые административные правила пользования общим жилищем, и в крайнем случае вы можете вызвать полицию. Чаще всего до полиции не доходит, но такие слова отрезвляют соседей, дают понять, что рядом находится человек, который умеет защитить себя и свою территорию.

ЕСЛИ СОСЕДИ РЕГУЛЯРНО НАРУШАЮТ договорённости, легче съехать.

Если ваш сосед склонен к конфликтам и к агрессии, вы видите, что его агрессия яркая и неадекватная, то самый верный выход в этой ситуации - отстраниться, выйти из конфликта. Например, выйти из помещения и закрыть за собой дверь. Тогда эта агрессия спадает сама собой, потому что её ничего больше не разжигает.

Снимать квартиру с друзьями иногда хорошо, а иногда плохо. Если у вас разные привычки и правила жизни, совместное проживание может разрушить ваши отношения. Попробуйте сначала съездить с ними в отпуск: совместный отдых поможет разобраться, уживётесь ли вы.

Некоторые соседи донимают разговорами каждый вечер, хотя вам хочется тишины. Скорее всего, их не научили, что у каждого есть свои границы. Такому соседу стоит объяснить: «У меня свой график жизни. Я могу уделить тебе один вечер в неделю, но мне тоже надо отдыхать». Надо постараться сказать об этом мягко и сразу, как только вы поняли, что такая проблема есть. Не накапливайте агрессию. Такие ситуации редко проходят без кризиса: соседу сперва будет не комфортно, он будет пытаться навязать своё общение. Если каждый раз мягко это останавливать, то постепенно сосед привыкнет. Он может выразить недовольство, но до конфликта это не доведёт. Нельзя быть хорошим для всех.

иногда вашему соседу просто необходимы внимание и помощь. Это легко отличить от навязчивости: если ваш сосед не бесконечно жалуется, требует внимания и разговоров, а ведёт себя так именно в этот период жизни, попробуйте уделить ему внимание.

Чья-то страсть в непосредственной близости от вас - это нарушение ваших физических и сексуальных границ. Вы можете быть рады за соседей, но не хотите быть свидетелями. Говорить о сексе на русском языке затруднительно, это зона интимности и уязвимости, поэтому действовать надо дружелюбным юмористически-парадоксальным методом. Повесить им плакат на двери с намёками на то, что вы счастливы за их либидо, но хотите, чтобы ваши границы уважали.

Когда вы вдруг осознаете , что соседи вас начали раздражать, попытайтесь сразу понять причину своего раздражения. Возможно, вы подавляете что-то в себе настолько, что не принимаете это в других людях.

В больших городах людям не хватает зоны, где можно побыть наедине с самим собой. Жить в клетке - стресс. У животных в ситуации слишком тесного и долгого общения начинается «территориальное поведение» - агрессивное отстаивание своего личного пространства.

Существуют краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные адаптации к этому стрессу. Долгосрочная адаптация - это когда вы осознаёте, что вам нужно большее пространство, и работаете над этим: откладываете деньги на собственное жильё, открываете бизнес, чтобы перейти на другой уровень доходов, думаете о смене региона проживания, где сможете купить дом. Среднесрочная - сознательная организация разгрузочных пространств: например, три раза в неделю гулять по набережной в одиночестве. Краткосрочная адаптация - попросить у соседей тишины, когда вы особенно раздражены.

Соседи по дому

Хорошо бы познакомиться со своими соседями. Если в дом въехала семья, которая начинает делать ремонт, а вы сумели с ними наладить контакт, это решит многие проблемы. Можно договориться, чтобы они не шумели в дневные часы, если у вас есть ребёнок. Если потребуется простая помощь, например написать комплексную заявку для открытия мусоропровода, знакомые вам соседи окажутся рядом.

Проще всего познакомиться с соседями утром, когда сталкиваетесь, выходя на работу. Можно просто сказать: «Доброе утро! Судя по всему, мы с вами соседи. Давайте знакомиться!» Большинство людей знакомятся с удовольствием, потому что им тоже важно знать, кто живёт рядом с ними.

Мы не можем отказаться от праздников и торжеств. Однако, если вы понимаете, что вечером намечается шумная вечеринка, необходимо подойти к соседям и рассказать им об этом заранее. Если сказать человеку: «Мы постараемся вести себя тихо, но у нас праздник, сами понимаете», то в большинстве случаев он и правда это понимает и воспринимает происходящее позитивнее. Если человека не предупредить, у него зарождается обида, неприятие и даже агрессия.

Доказать, что тараканы появились от конкретных соседей, сложно. Кроме того, едва ли кто-то в этом признается. Нужно выйти к своим соседям и обозначить проблему «У нас появились тараканы, нас это волнует. Возможно, они есть и у вас. Может, мы сможем комплексно бороться с этим? Давайте вызовем санэпидемстанцию и проведём мероприятия в складчину». Таким образом вы не обижаете людей и вовлекаете их в совместную борьбу с этой неприятностью.

Проблема с мусором в подъезде решается таким же образом. Возгласы «свиньи живут рядом!» не продуктивны. Подходить к соседям надо с выражением собственной озабоченности. Можно построить своё предложение следующим образом: «Мне, как, наверное, и вам, хотелось бы жить в чистом доме. Последнее время я замечаю, что на лестничной клетке кто-то оставляет бычки от сигарет. Вы не знаете, кто это может быть? Мы могли бы поговорить с этими людьми и организовать для них специальное место для курения, поставить пепельницу». Всегда надо предлагать вариант решения проблемы: не надо отчитывать человека, нужно сделать так, чтобы он мог продолжать курить, но убирал за собой.

Ворчливые бабушки и старички любят стучать по трубам, но надо понимать, что бабушка бабушке рознь. Если ваша соседка в контакте с реальностью, то с ней можно поговорить, найти общий язык. Не надо упускать возможность наладить хорошие отношения с соседкой: возможно, ей просто хочется вашего внимания или нужна ваша помощь.

Если соседка не в ладах с собой , то нет смысла искать на неё какую-то управу. Постарайтесь не обращать на неё внимания и игнорировать все её выходки.

С соседями-алкоголиками выход один - необходимо обращаться в правоохранительные органы. Воздействовать на них самостоятельно - пустая трата времени. Исцелить соседей не получится, но можно получить порцию агрессии в свой адрес. Понятно, что правоохранительные органы не любят этим заниматься, но единственный способ решить эту проблему - это законный способ. Несколько написанных заявлений должны дать результат.

Если пьяный сосед пытается наладить с вами контакт , стучит в дверь и напрашивается в гости, максимально старайтесь в этот контакт не вступать, отстраниться и не реагировать. Главное - не открывать дверь.

Когда у одинокого человека живёт невероятное количество животных - это симптом психических нарушений. Самостоятельно справиться с такими соседями сложно. Если кошатница делает проживание соседей невыносимым, надо обращаться в ЖЭК и местные органы опеки. Правда, есть люди, которые просто очень любят животных, но с ними всегда можно договориться.

Поведение инициативного соседа , который вечно ходит по квартирам с предложениями, свидетельствует о его потребности в общении. Вряд ли его визиты помогают решать проблемы подъезда. Такому соседу нужно объяснить, в какие дни к вам можно приходить, а в какие нельзя. Обычно инициативные группы в подъездах вешают объявления о собраниях жильцов, на которых будут обсуждаться определённые вопросы, - предложите активисту прибегать к таким методам.

Существуют определенные особенности, которые имеет подоходный налог с продажи квартиры , и о них обязательно необходимо знать каждому налогоплательщику. Особой ситуацией является продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности у нескольких лиц. Каким образом рассчитать подоходный налог, если квартирой владеют, например, три человека в равных долях при ее стоимости в 2 150 000? Как было посчитано ранее, с учетом имущественного вычета в 1 млн. руб. необходимо выплатить 149 500 руб. в бюджет. Если собственниками являются три совершеннолетних человека, то данное налоговое бремя распределяется между ними в соответствии с их долями.

Иными словами, 149 500: 3 = 49 667 руб.

При этом если собственники - несовершеннолетние дети, то их налог обязаны уплатить родители.

Если на квартиру имеется право собственности у нескольких лиц, не связанных родственными узами (например, соседи по коммунальной квартире), то каждый из них должен выплатить налог в соответствии с той долей квартиры, которой они владеют. При этом у каждого из них на руках должно быть свидетельство, подтверждающее право владения частью продаваемой квартиры.

Другой особенностью уплаты налога при реализации жилья является тот факт, что, если полученные средства используются для покупки другой недвижимости, налогоплательщик не освобождается от уплаты в бюджет соответствующего налога. По законодательству, при покупке квартиры любой налогоплательщик имеет обоснованное законодательством право на получение установленного имущественного налогового вычета - до 260 000 руб. Если происходит продажа, а затем покупка недвижимости, то, по согласованию с налоговой инспекцией, подоходный налог и вычет могут быть взаимозачтены. Иными словами, налогоплательщику не нужно будет платить налог в установленном размере, но и получить вычет он также не сможет. Следует учесть лишь тот факт, что обе сделки должны быть осуществлены в один и тот же налоговый период.

Бывают ситуации, когда недобросовестные налогоплательщики сознательно уходят от уплаты налога, специально занижая стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Естественно, чем меньше размер дохода, тем меньшую сумму налога необходимо будет уплатить в бюджет государства. Но налоговые органы, в связи с наличием прецедентов подобного рода, внимательно анализируют и оценивают стоимость жилья с разных сторон. Если она будет существенно ниже, чем рыночная стоимость аналогичных квартир в данном регионе или районе, тем выше шансы, что сотрудники налоговых служб будут проводить более детальную проверку по факту подлога или представления заранее неверных сведений. В подтверждении факта мошенничества гос. органы вправе наложить административное взыскание на продавца, но и от уплаты соответствующего налога его никто не освободит.

Тимур, Санкт-Петербург

Вам нужно обращаться не к участковому, а в суд о не чинении препятствий пользования квартирой. Если потребуется помощь в суде обращайтесь. Рекомендую очно проконсультироваться с юристом. Консультация бесплатная. Запись по телефону,.

Кражи в коммунальной квартире

От безысходности решили вам написать. Просим грамотной консультации по следующему вопросу. Мы живем в комнатной коммунальной квартире. Среди нас есть неблагонадежный сосед: не оплачивает коммунальные услуги и электричество (при этом счетчик один), в местах общего ползования не убирается, мусор не выносит, хамит, не работает и, кроме того начал воровать продукты и бытовые приборы. Что делать не знаем. К участковому обращались, но беседы не помогли. Ничего не движется. Что предпринять ? Можно ли кардинально решить этот вопрос (выселение, тюрьма и т.д.)? И какова последовательность? Кого можно вызвать, чтобы сняли отпечатки пальцев с кухонной мебели и с соседа, как единственное доказательство?Благодарим за подробную консультацию. Для нас это очень важно . Спасибо за понимание!

Даниил, Москва

Если сосед, по-Вашему, ворует, вызывайте милицию...
А на самом деле, если соседи по коммунальной квартире не могут ужиться, выход один - разъезжаться.

Как оформит отказ от права преимущества покупки комнаты в коммун.квартире несовершеннолетнему ребенку?

Здравствуйте! Сосед по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. В нашей комнате ребенок не прописан, но имеет долю в собственности в области. Сосед просит от нас отказ от права преимущества покупки комнаты , мы не против. Но ему нужно предоставить кучу документов: Форму-9, форму-7 по месту регистрации ребенка , св-во о рождении копию, паспорт копия родителей,док-нты на собственность,тех.паспорт, запрос от нотариуса, который нужно отнести в РОНО. Ну и само РОНО. Зачем ему нужна Форма-9 и Форма-7...? Он говорит сейчас новые законы , что раньше было проще с этим...Подскажите, пожалуйста,что с этим нам делать?

Диана, Санкт-Петербург

Пусть он Вам направит оферту, под роспись или по почте, а Вы отказ. Потому что все что он от Вас просит вообще пакет документов на продажу.

Животные в коммунальной квартире

Соседи по коммунальной квартире держат ТРЕХ СОБАК (таксы). Собаки недрессированны и агрессивны. Причем регулярно свободно разгуливает в местах общего пользования (кухня, коридор, туалет) и при возможности нападает на меня (правда, покусов пока удавалось избежать). Избавиться от собак соседи отказываются. Можно ли каким-то образом принудить соседей не держать собак в нашей общей коммунальной квартире? Заранее спасибо!

Даниил, Москва

вам следует обраиться в милицию, сэс и прочие организации

Не всем повезло иметь отдельную жилплощадь для своей семьи и полбеды, если вы делите свои квадратные метры с родными людьми, которые стремятся договориться с вами. Намного хуже обстоят дела у тех, кто приобрел комнату в коммуналке.

Нередко бывает трудно общаться с соседями по этажу или дому, поэтому многие просто игнорируют их, а вот, если ваш сосед вместе с вами пользуется одной кухней, коридором и санузлом, то от проблемы не спрячешься. Главным «камнем преткновения» очень часто становится разница в возрасте и в воспитании, из-за чего взгляд людей на одну и ту же проблему кардинально различается.

Специалисты в области психологии подготовили несколько советов, которые помогут если и не стать друзьями с другими жителями коммуналки, то, как минимум, наладить нормальное адекватное общение с ними, что позволит легче решать возникающие проблемы и сохранить нервную систему в порядке.

Избегайте сплетен
Как бы вам не хотелось посудачить об очередном ухажере новой соседки или устаревших советов «божьего одуванчика», которая делит с вами коммунальную квартиру и параллельно пытается учить жизни, держите язык за зубами. Никогда не принимайте участия в обсуждении одних жильцов другими, лучше вообще покинуть общую территорию, как только начнутся такие разговоры. Помните простое правило: «Не говори о соседях за их спиной, если не хочешь чтобы и о тебе говорили за твоей». Если уж что и не так, то лучше сказать прямо, а не рассказывать всем подряд о проблеме.

Подготовьте ребенка
Дети, как правило, не понимают, что могут кому-то мешать своим криком, к тому же они нередко ведут себя несколько бесцеремонно, но даже, если кто-то и предлагает вам помочь с вашим отпрыском (например, присмотреть за ним), запомните, что вся ответственность за его поведение лежит в первую очередь именно на вас.

Постарайтесь изначально приучить его не шуметь по вечерам, когда все дома или в часы дневного отдыха (обеденный сон необходим не только маленьким, но и пожилым). Если же вам мешает чужой ребенок, то постарайтесь сразу поставить четкие рамки и сами их соблюдать. Пригласив малыша к себе в комнату один раз, вы, возможно, обзаведетесь частым гостем, поэтому лучше всегда оговаривать правила заранее. При этом не ругайте чужого ребенка, намного лучше сообщить о провинности его маме или папе.

Домашние животные
Естественно, есть домашние животные, которые будут жить исключительно в вашей комнате и никому из соседей не принесут хлопот – рыбки, черепашки, хомячки. Если же вы мечтаете о большой собаке или громких попугаях, то обязательно посоветуйтесь с соседями, так как подобные питомцы могут принести хлопоты им и станут поводом для постоянных ссор.

Шум
Шумные соседи никому не нравятся, поэтому старайтесь не давать повод для конфликтов. Семейная ссоры, тяжелая музыка на мощных колонках или домашний кинотеатр на полную громкость – если вы не представляете жизнь без этого, то, как минимум, следует позаботиться о шумоизоляции своей жилплощади, либо делать это в то время, когда все остальные соседи находятся вне дома. Отдельно хочется сказать о ритмах дня – если они не совпадают у всех жителей коммунальной квартиры, то уважайте людей, которые отдыхают, когда вы бодрствуете.

Расовая или религиозная принадлежность
Мы уже писали ранее о том, что не следует обсуждать соседей за их спиной, также лучше избегать анекдотов и шуток про расовую принадлежность или религию тех, с кем вы делите общие жилые квадратные метры.

Личные достижения
Не стоит слишком хвастаться личными достижениями (особенно финансовыми), соседи не станут за вас радоваться, скорее будут думать, как нажиться на вас или станут за спиной обсуждать.

Месть
Даже тень желания сделать соседу мелкую пакость, давите в зародыше. Подобное решение станет началом долгой и никому не нужной вражды. Вы действительно хотите, чтобы ваш дом – место, где можно отдохнуть от рабочей суеты – стало настоящим адом? Если нет, то никогда не пакостите тем, с кем живете рядом. Практически каждый конфликт можно решить обычной беседой.

Распорядок
Соберите всех соседей вместе и договоритесь о режиме уборке в местах общего пользования. Каждый жилец должен четко знать свои обязанности и добросовестно выполнять их. Также можно договориться не задерживаться надолго в ванной или туалете в утренние или вечерние часы, когда за дверью может выстроиться очередь из тех, кто спешит на работу или по делам.

Вежливость
Независимо от того, сколько вам лет и какого вы пола, старайтесь всегда первым поздороваться с соседями, придержите дверь перед идущим сзади, если у него заняты руки. Мелкая помощь и простая вежливость даст вам пару очков форы, когда вам понадобится что-то от людей, живущих рядом (поверьте, такие моменты наступают чаще, чем вам кажется, даже, если вы считаете себя независимым человеком).

Чужие предметы домашнего обихода и чужая территория
Добрососедские хорошие отношения не дают вам права использовать чужую посуду без спросу на кухне, также не следует без стука заходить в соседскую комнату и позволять себе другие подобные поступки.

Не забывайте сразу после применения мыть посуду и вытирать стол на общей кухне, если очень устали, то лучше оставить стопку из тарелок у себя в комнате, а не в раковине, к которой есть доступ у всех жильцов. Помните, балкон, где висит ваше белье, может в определенный момент понадобиться и другим, поэтому проверяйте периодически белье и снимайте его вовремя.

Внешний вид
На личной жилплощади вы можете ходить хоть в неглиже, но в общем коридоре и других местах, где вы можете столкнуться с соседями, появляйтесь только в приличном виде – никаких халатиков, едва прикрывающих попу и грудь, или семейных трусов и голого торса.

Если вы только что пришли с улицы, помойте руки, прежде чем появляться на кухне (а еще лучше и переодеться). Когда приходите после празднования чьего-то дня рождения «навеселе», постарайтесь не шуметь и скорее пройти в свою комнату, чтобы не пугать других своим поведением и запахом перегара.

И самое главное – уважайте других людей, тогда и к вам будут относится с уважением!